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title: ES ¿Cómo puedo utilizar PropNow de forma óptima para cada propiedad? 
description: Beispielhafte Anwendungsfälle in verschiedenen Marktsituationen
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# ES ¿Cómo puedo utilizar PropNow de forma óptima para cada propiedad?

## Casos de uso ejemplares en diversas situaciones de mercado

### Autocargador

- Buena propiedad, precio de entrada atractivo, muchos interesados
- VAD abierta clásica (procedimiento de licitación digital)
- Consigue una gran dinámica de pujas y, por tanto, el mejor precio en el menor tiempo posible.

### Precio excesivo

- Propiedad atractiva con buena demanda pero precio de salida excesivo
- VAD abierta con opciones de puja flexibles (por ejemplo, oferta por debajo de la puja más alta o permitir el precio de salida)
- Crea un fuerte campo de puja ya que las partes interesadas también pueden ofrecer un precio más bajo; muestra una situación realista de precio-demanda y, por lo tanto, puede convencer a los vendedores para que vendan también a un precio más bajo.

### Tendero

- Propiedad existente difícil de vender con precio inflado; en el mercado durante mucho tiempo y perdiendo interés
- Recorte radical del precio y reposicionamiento en el mercado (con DAV); dirigido a nuevos grupos de compradores
- El DAV abierto crea una fuerte demanda y empuja a los compradores genuinos hacia arriba.

### Propiedad especial; precios de mercado

- Propiedad difícil de valorar; potencial de desarrollo
- VAD cerrada para determinar el precio de mercado
- Luego, posiblemente, segunda ronda abierta con el mejor postor para optimizar el precio.

### Baja demanda

- Inmueble marginal en un lugar con poca demanda; pocos interesados
- O bien se procede como en el caso de los inmuebles con poca demanda, o bien se realiza una oferta de compra digital para el/los interesado/s individual/es - ¡oferta de compra digital totalmente gratuita!
- Ventaja: los interesados pueden presentar todo cómodamente en línea; si se reúnen varias ofertas, las ofertas individuales pueden transferirse sencillamente a una DAV abierta para optimizar el precio

### Casos especiales

- Posibilidad de generar negocio adicional a través de DAV en casos especiales, por ejemplo Comunidades de herederos, divorcios, organismos públicos, venta por cuidador/fiduciario, procedimientos sucesorios, etc.
- El aumento de los requisitos de documentación exige un proceso de licitación transparente y profesional.
- El proceso basado en la subasta en el procedimiento de licitación significa que la institución observadora no tiene dudas sobre si el resultado es realmente el mejor precio

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