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title: Wie kann ich PropNow optimal für jede Immobilie nutzen?
description: Beispielhafte Anwendungsfälle in verschiedenen Marktsituationen
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# Wie kann ich PropNow optimal für jede Immobilie nutzen?

## Beispielhafte Anwendungsfälle in verschiedenen Marktsituationen

### **Selbstläufer**

- Gutes Objekt, **attraktiver Einstiegspreis**, viele Interessenten
- Klassisches **offenes DAV (digitales Angebotsverfahren)**
- Erzielt hohe Bietdynamik und damit besten Preis in kürzester Zeit

### **Überhöhter Preis**

- Attraktive Immobilie mit **guter Nachfrage aber überhöhtem Einstiegspreis**
- **Offenes DAV** mit **flexiblen Bietmöglichkeiten** (z.B. Angebot unter Höchstgebot oder Startpreis zulassen)
- Schafft starkes Bieterfeld da Interessenten auch niedrigeren Preis bieten können; zeigt realistische Preis-Nachfrage Situation und kann dadurch Verkäufer überzeugen auch zu niedrigerem Preis zu verkaufen

### **Ladenhüter**

- Schwer verkäufliche **Bestandsimmobilie mit überzogenem Preis**; lange am Markt und verliert Interesse
- **Radikaler Preis-Cut** und **Neupositionierung** am Markt (mit DAV); Ansprechen neuer Käufergruppen
- **Offenes DAV** schafft starke Nachfrage und pusht echte Käufer nach oben

### **Spezialobjekt; Marktpreisfindung**

- Schwer einwertbare Immobilie; Entwicklungspotenzial
- **Geschlossenes DAV** zur Marktpreisfindung
- Danach ggf. **zweite offene Runde** mit Höchstbietenden zur Preisoptimierung

### **Geringe Nachfrage**

- Randimmobilie in **wenig nachgefragter Lage**; wenige Interessenten
- **Entweder wie bei Ladenhüter vorgehen oder Digitales Kaufangebot** für **Einzelinteressent(en)** – Digitales Kaufangebot komplett **kostenfrei!**
- Vorteil: Interessent kann alles bequem online abgeben; falls mehrere Angebote gesammelt werden, können **Einzelangebote einfach in ein offenes DAV überführt** werden für Preisoptimierung

### **Sonderfälle**

- Möglichkeit durch DAV **zusätzliches Geschäft** zu generieren bei Sonderfällen, z.B.: Erbengemeinschaften, Scheidungen, öffentliche Träger, Verkauf durch Betreuer/Treuhänder, Nachlassverfahren etc.
- **Erhöhte Dokumentationspflicht** erfordert transparenten und **professionellen Angebotsprozess**!
- Durch auktionsbasierten Prozess beim Angebotsverfahren, keine Zweifel der beobachtenden Institution, ob das Ergebnis wirklich der beste Preis ist

- [Allgemeine Fragen](https://support.propnow.com/de/help/allgemeine-fragen?hsLang=de)
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- [Propstack](https://support.propnow.com/de/help/propstack?hsLang=de)

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